三山卖4万赶超南沙！春节几台客围着一个销售转
中海文锦国际2个月前开盘价是2.5-3.3万/㎡，目前最新报价3-3.8万/㎡……
与此同时，各大楼盘都推出春节活动及专属折扣，我们一起来看~（文末有功夫君对三山的最新思考）
01左中括号保利华侨城云禧左中括号
现场了解到，春节期间约有5-6名销售值班，但每到下午就开始“接待不过来”，看房者来了一茬又一茬。
第二站，功夫君来到中海文锦国际，前台简单登记后，看房者就进入“放养模式”。
项目约有4名销售留守，每个销售都被几台客包围着，功夫君只能自己在案场溜达，时不时插嘴问几句。
看我这么说似乎有点夸张，但事实就是如此。功夫君能明显判断出，这批客户并不是“水客”。一来大家都是围着销售发问，二来大过年的水客也不好请。
现场销售表示，一期12/13/14/15/20栋已售罄，目前在售17/18栋，综合售价3-3.8万/㎡，预计下个月加推16/19栋，售价还会再往上提2000元/㎡。
再来看看具体价格，84/96㎡三房折后价格区间为2.9-3.4万/㎡；113㎡四房折后区间为3.1-3.8万/㎡。整体跟云禧的定价逻辑相似，都是四房售价更高。
销售现场计算了两套113㎡的折后价，同样的户型面积段，17座西南向中楼层约3.28万/㎡、18栋东南向高楼层约3.78万/㎡，定价居然相差5000元/㎡。
功夫君实在没想明白，这么高的差价之下，明显更贵的房源都是哪些人在买。
留守销售表示：正常情况春节4点就可以下班，但到访客户太热情，经常坚持到下午5-6点才走。
简易售楼部、两个异地样板间、入市两个月涨5000元/㎡，“高周转”在文锦国际发挥到极致
按照销售的说法，如果下个月再涨2000元/㎡（不代表功夫君观点），三山破4万也就指日可待。
目前，三山已经有三个新盘“坐3望4”，可以说是热到发烫。与此同时，功夫君提出几点最新思考：
Q：广州老城区过来真的很近吗？
A：真的很近，在全程不堵车的理想条件下，从海珠区府出发到三山仅30分钟车程。未来随着三山港口路北延线开通，这个距离将进一步缩短。
功夫君探盘路过佛罗伦萨小镇的时候，发现几个停车场入口都要排队进场，粤A牌占大多数。
Q：三山的产业引进，是动真格吗？
A：目前官方已经很少提及三山新城了，它有了更牛气的名字：“三龙湾南海片区”。摊开地图你就会发现，这里比千灯湖更近广州，而且三山最大的优势在于，还有很多优质土地可供发展，政府肯定会在城市规划、招商引资上有更多的资源倾斜。
近期佛山获批的3条地铁线路，其中有2条都经过三山，就能看出这个板块明显“独得恩宠”。【发改委批复：佛山2号线二期、4号线、11号线同意建设】
Q：4万/㎡之后，这个价格对广州人来说还香吗？
A：三山对广州客的吸引力，首先来自价格差，其次是首付的要求。广州二套普遍要求7成首付，而佛山二套只要求首付4成，二套买家压力减轻不少。
实话实说，三山房价站上4万/㎡后，对于广州人的吸引力着实没那么香了。同样500万的总价，已经可以买黄埔、南沙、番禺，甚至海珠、荔湾小一点的面积段。
再举个例子吧，就在三山对岸的番禺区，品秀星瀚目前售价3.9万/㎡（参考：房天下）。同样的价位，广州22号线TOD，对于广州客来说，也是个不错的选择。
综上所述，三山的产业引进、交通爆发都是认真的，但在房价被顶到4万/㎡之后，后续谁来买单，需要认真思考。
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